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Services de qualité d’inspection de bâtiment au Québec
Pour l’inspection de bâtiment à Québec et à Montréal, vous pouvez compter sur les services des professionnels œuvrant auprès de soumissions inspecteurs ! Lorsqu’on s’apprête à faire une transaction immobilière, il est normal de vouloir être accompagné des professionnels les plus qualifiés du domaine.
Dans l’article suivant, nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur ce que peut représenter des services de qualité pour l’inspection de bâtiment au Québec.
Avant d’entreprendre un processus d’achat, vous devez absolument faire l’inspection du bâtiment que vous convoitez. Avec les avis des professionnels les mieux qualifiés du milieu, vous allez pouvoir prendre une décision éclairée sur votre prochain investissement.
Quels sont les avantages de l’inspection prévente à Québec et à Montréal ?
Parmi le vaste choix de type d’inspection offert par les inspecteurs en bâtiment à travers tout le Québec, la vente et l’achat d’un bâtiment sont probablement les deux (2) transactions les plus marquantes d’une vie. Cette vente ou cet achat peut impliquer les bâtiments suivants :
- résidentiel,
- commercial,
- à revenu,
- multi logements (duplex, triplex…),
- d’unités de logements en copropriété (condos),
- etc.
Faire affaire avec un inspecteur de bâtiment qualifié, ça vous permet de profiter de nombreux avantages qui peuvent influencer positivement votre recherche ainsi que l’acquisition de la demeure de vos rêves. Dans le tableau suivant, nous vous présentons plusieurs avantages dont vous pourriez bénéficier lors de l’entente prise avec le meilleur inspecteur en bâtiment de votre région.
Les avantages | Les explications |
Les modifications avantageuses | Une inspection prévente peut vous faire connaître les améliorations à apporter avant de vendre. Vous pouvez ainsi optimiser votre investissement en vendant à la hausse votre achat. |
Une connaissance du milieu | En connaissant la valeur exacte de votre bâtiment, vous serez plus confiant lorsque vous rencontrerez votre acheteur éventuel et son courtier et négocierez avec plus d’assurance. Connaitre les particularités de la maison que vous convoitez vous permet de mieux évaluer le prix que vous pouvez proposer. |
Une transaction rapide | Avec le rapport d’un inspecteur en bâtiment, vous avez l’heure juste sur la maison que vous convoitez. Vous passerez moins de temps à négocier. Vous pourriez ainsi limiter les dépenses inutiles lors des négociations avec l’acheteur potentiel. |
Une vente accélérée | Avec les bonnes informations, vous pourrez vendre votre demeure plus rapidement en offrant au potentiel acheteur les informations précises qu’il demande. La relation de confiance sera plus facile à mettre en place entre vous et lui. |
La valeur juste | La valeur de votre habitation ne sera pas fausse ou exagérée. Vous allez pouvoir vendre votre maison à sa juste valeur. Ça peut être avantageux pour vous et pour l’acheteur d’avoir accès aux bonnes informations. |
Une sécurité supplémentaire | Avec l’avis et le rapport d’un inspecteur en bâtiment, vous vous mettez à l’abri d’obligations ultérieures. Le tout apporte une sécurité supplémentaire, alors que vous n’aurez pas la surprise de recevoir par la poste une mise en demeure concernant la découverte d’un ou plusieurs vices cachés. |
Les professionnels de Soumissions Inspecteurs possèdent le bagage de connaissances et d’expériences nécessaires pour mener à bien ces deux (2) axes les plus fréquents d’une transaction. En remplissant le formulaire de demande de soumissions en ligne, vous recevrez plusieurs réponses provenant de différentes entreprises d’experts en inspection de bâtiments de votre région, que ce soit de Québec et de Montréal.
Vous aurez ainsi l’opportunité de choisir librement l’entreprise vous offrant les services qui conviennent le mieux à vos besoins. Avec un rapport d’inspection en main, vous aurez tous les atouts pour négocier adéquatement. Cliquez sans attendre sur le bouton ici-bas pour recevoir plusieurs soumissions pour des inspections e bâtiment
Qu’est-ce que l’inspecteur en bâtiment doit vérifier?
Une inspection est la constatation visuelle de l’état de chaque élément et de ses composantes installées et faciles d’accès, qui sont cités dans une liste préétablie que l’inspecteur en bâtiment vous fera parvenir avant sa visite. Ainsi, vous pourrez juger de la qualité de son travail le jour J.
S’il n’est pas possible pour lui de vérifier un point en particulier, il devra le consigner dans son rapport d’inspection et en expliquer la raison. Exemple : les bardeaux d’une toiture trop enneigée!
Pourquoi l'inspecteur en bâtiment apporte une sécurité supplémentaire ?
Au Québec, l’inspecteur en bâtiment doit aussi s’assurer de la sécurité physique des gens et des biens présents dans le lieu qu’il inspecte. Il est ainsi commun pour lui de tenir pour acquis que…
- Aucune des personnes présentes ne court de risque
- que les biens présents ne soient pas endommagés d'une quelconque façon
- de ne pas mettre sa propre sécurité en péril (exemple : vide sanitaire exigu ou difficilement accessible).
Il doit donc bien connaitre et même reconnaitre les différents éléments pouvant représenter un danger au sein de l’habitation qu’il inspecte. Ce n’est pas une pratique qui est donnée à tous !
Pour accomplir la tâche demandée, l’inspecteur en bâtiment doit utiliser ses capacités et son apprentissage, mais il va également compter sur l’utilisation d’un petit nombre d’outils. Nous pouvons mentionner par exemple :
- son appareil photo,
- sa lampe de poche,
- son tournevis,
- Indicateur de polarité (prises de courant),
- hygromètre (pour détecter l’humidité),
- etc.
Attention ! Il est important de préciser que l’inspecteur en bâtiment ne peut donc rien investiguer, qui demande à être démonté ou qui endommagerait un revêtement fini. Voici, les systèmes que l’inspecteur en bâtiment de Québec ou de Montréal doit examiner :
- La structure du bâtiment,
- L’extérieur,
- Le toit,
- L’entretoit (les combles)
- Le système de chauffage,
- Le système électrique,
- Le système de plomberie,
- La climatisation et la ventilation,
- L’intérieur.
Pourquoi devez-vous être présent lors de l’inspection ?
Finalement, nous vous conseillons fortement d’être présent lors de la visite d’inspection de votre bâtiment ainsi que votre courtier, car :
- vous saurez ce que l’inspecteur a réellement vérifié,
- vous serez rassuré quant au professionnalisme de l’inspecteur en bâtiment choisi,
- vous pourrez discuter avec lui sur place, alors qu’il s’occupe exclusivement de votre dossier. Même s’il doit noter toutes ses observations, il est possible que quelque temps et quelques clients plus tard, alors que vous communiquez avec lui par courriel ou par téléphone, il n’ait pas tous les détails de votre dossier en tête,
- vous pourrez aussi recevoir certaines réponses à vos interrogations,
- quelques renseignements, pouvant s’avérer fondamentaux lors des négociations, pourraient aussi être recueillis.
Pour finir, ça vous permet d’être sur le même pied de compréhension que l’inspecteur. Vous allez pouvoir apercevoir directement les éléments que ce dernier peut mentionner dans son rapport.
Au-delà de l’inspecteur, il est intéressant de se pencher sur le processus d’inspection même. Comment procéder au tout ? Pourquoi le faire ? Nous explorons les différentes possibilités dans la prochaine section de cet article.
Que savoir sur l'inspection préachat à Québec et à Montréal ?
Sans être obligatoire, l’inspection préachat est une étape à laquelle on ne devrait jamais renoncer lors d’une transaction immobilière. Vous n’achèteriez pas une voiture usagée sans examiner l’état de ce qu’il y a en dessous du capot n’est-ce pas? Contrairement à l’achat d’autres biens, lorsque vous n’êtes pas satisfaits de votre bâtiment résidentiel ou autre, il n’est pas possible de demander remboursement. D’où l’importance d’une inspection préachat de bonne qualité afin de connaître le mieux possible l’état exact de la demeure qui vous intéresse.
Surtout, ne tardez pas! Généralement, vous n’aurez que cinq (5) à dix (10) jours suivant la signature de l’offre d’achat pour faire effectuer une inspection.
Faites-nous parvenir votre formulaire de demande de soumissions dès que vous débutez la recherche de votre nouvelle demeure. Une réponse, de la part d’inspecteurs en bâtiment qualifiés de Québec et de Montréal vous parviendra promptement. Vous aurez ainsi tout votre temps pour comparer les offres de chacun. Il vous suffira de signifier à l’inspecteur en bâtiment sélectionné, le moment où vous aurez besoin de ses services.
Quels sont les buts et avantages de l’inspection préachat :
Pourquoi procéder à une inspection préachat ? Quels sont les objectifs ? Les avantages ? Que pouvez-vous en retirer au bout du compte ? Dans le tableau ci-dessous, nous vous présentons les différents avantages dont vous pourriez bénéficier si vous décidez de procéder à une inspection de la maison qui vous intéresse.
Les avantages | Les explications |
Trouver des altérations apparentes | Procéder à une inspection de l’habitation peut vous permettre de découvrir les différentes modifications qui ont été apportées à la maison. Ainsi, vous pouvez évaluer plus facilement certaines valeurs et certaines particularités de la demeure. |
Déceler les indices de vices cachés | Bien entendu, une des premières raisons de procéder à l’inspection préachat d’une maison est de mettre en lumière les différents vices cachés qui pourraient se trouver au cœur même de l’habitation. Investir dans les services d’un inspecteur en bâtiment est un investissement puisque le coût pour rénover un vice caché pourrait valoir très cher. |
Connaître l’état exact de la propriété | De procéder à une inspection, même si cette dernière ne relève rien d’anormal, permet tout de même d’avoir l’heure juste concernant l’état de la propriété. Cela peut exercer une influence sur plusieurs autres éléments concernant la vente ou l’achat de l’habitation. |
Évaluer la valeur réelle | Bien qu’un courtier immobilier soit un conseiller fidèle concernant l’évaluation immobilière d’une maison, l’apport d’un inspecteur en bâtiment ne doit pas être sous-estimé. En effet, ce dernier peut soulever des détails importants pour l’évaluation du bâtiment. |
Être averti en cas de réparation | Avec le rapport de l’inspecteur en bâtiment, vous pouvez comprendre sans difficulté si des sections de la maison vont demander des rénovations une fois l’achat complété. Le professionnel dédié à l’inspection peut soulever des détails que vous n’aviez pas envisagés. |
Évaluation des coûts pour des imprévus | À la suite de ce dernier point, de pouvoir constater les différentes particularités concernant les sections endommagées de la maison vous permet d’évaluer les coûts que vous allez devoir dépenser pour procéder à ces quelques réparations. |
La possibilité de négocier | Avec le rapport de l’inspecteur en bâtiment, vous pouvez avoir les informations en main pour négocier le prix d’achat ou de revente de la maison. |
Des recours si jamais | En cas de recours en justice (vices cachés), le juge ne pourra pas vous reprocher d’avoir acheté le bâtiment les yeux fermés. Avec un rapport d’inspection en main, vous prouverez avoir pris toutes les précautions. Le juge pourrait ainsi donner l’imputabilité au vendeur. |
Il s’agit de quelques exemples parmi bien d’autres ! Si vous souhaitez recevoir un rapide soutien pour entamer l’inspection de votre futur achat, vous pouvez remplir le formulaire se trouvant à la toute fin de cet article.
Que va-t-il ressortir du rapport d'un inspecteur en bâtiment ?
Selon l’exemple de rapport d’inspection lié en sous-titre, vous pouvez constater que l’inspecteur de Québec et de Montréal ne peut effectuer qu’une inspection strictement visuelle. Il ne lui est pas possible de voir ce qui est :
- en arrière des murs (isolation…),
- en dessous des planchers,
- les drains agricoles enterrés,
- l’intérieur des conduits (drains, cheminés, plomberie, chauffage…).
Il doit vous informer si une inspection a été limitée et en donner l’explication. Exemple : la pente d’un terrain trop enneigé. Il peut faire la recommandation d’une analyse plus exhaustive s’il soupçonne la présence d’un problème potentiel.
Un autre exemple pour vous démontrer l’atout qu’apporte le rapport de l’inspecteur en bâtiment :
Il note la présence de poussière blanche (efflorescence) à la base des murs de fondation, à l’intérieur, ainsi que sur la dalle de béton. S’il soupçonne la présence d’eau autour et sous la fondation, l’inspecteur professionnel recommandera de faire creuser pour vérifier l’état du drain de fondation.
Avec cette information, vous pouvez plus facilement évaluer le coût que vous devez dépenser pour les différentes recommandations et réparations nécessaires pour assurer le bon fonctionnement et la viabilité de la maison pour ses habitants.
Si vous êtes convaincu, la première étape est d’entreprendre les démarches pour prendre contact avec un inspecteur en bâtiment. Savez-vous vers quelles ressources vous tourner pour rencontrer un inspecteur en bâtiment ? Nous vous expliquons le tout ici-bas.
Comment trouver un bon inspecteur en bâtiment à Québec ou Montréal?
Si vous souhaitez prendre contact avec un inspecteur en bâtiment, plusieurs options s’offrent à vous. Par exemple, vous pouvez consulter les quelques sites web suivants :
- l'association nationale des inspecteurs et experts du bâtiments (ANIEB)
- l’ordre des architectes du Québec (OAQ),
- l'association international des inspecteurs en bâtiment (interNACHI)
- l’ordre des technologues professionnels du Québec (OTPQ),
- l’ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ),
- l’association des consommateurs pour la qualité dans la construction (ACQC).
Si vous souhaitez prendre contact avec un inspecteur en bâtiment, plusieurs options s’offrent à vous. Par exemple, vous pouvez consulter les quelques sites web suivants :
Est-ce que certaines pratiques sont exclusives ?
Vous devez toutefois savoir qu’il y a des règles à respecter. L’inspecteur à bâtiment doit se conformer à certaines particularités. Par exemple, la Chambre immobilière interdit à un agent immobilier de recommander un inspecteur en bâtiment particulier. Sur demande, il peut fournir une liste de noms d’inspecteurs pour éviter tout conflit d’intérêts.
Les professionnels de Soumissions Inspecteurs possèdent toute l’expérience et l’expertise pour faire une inspection en bâtiment, quel qu’en soit le type. Quelques minutes suffisent pour remplir le formulaire de demande de soumissions en ligne. Ainsi, vous recevrez différentes réponses provenant de plusieurs entreprises d’inspection de bâtiments chevronnés situées sur votre territoire.
Sur quels critères baser votre choix d’un inspecteur en bâtiment?
Au Québec, il n’est pas nécessaire d’avoir une autorisation en particulier pour exercer cette profession. Il n’y a pas de réglementation. Vous pouvez cependant prendre certaines précautions pour mettre toutes les chances de votre côté. Ainsi, prenez le temps de vous poser les questions suivantes lorsque vous magasinerez votre professionnel :
- Fait-il partie d’une association d'inspecteurs?
- Est-il membre d’un ordre professionnel tel que ceux mentionnés plus haut?
- Depuis combien d’années exerce-t-il?
- A-t-il une assurance responsabilité professionnelle en cas d’erreurs ou d’omissions?
- l’ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ),
Vous devez également savoir que tous les professionnels membres d’un ordre ou d’une association doivent avoir une telle assurance.
Le seul recours que vous pouvez avoir quand, à la suite d’une inspection, des problèmes surgissent est la Cour des petites créances. C’est la raison pour laquelle il est important de vérifier si l’inspecteur sélectionné a une assurance pour parer aux erreurs et aux omissions. Vous pouvez aussi lui demander le nom de son assureur et le numéro de son assurance pour effectuer vos propres vérifications.
Un professionnel vous intéresse, vous avez également l’adresse du lieu que vous souhaitez faire inspecter ? Il vous reste à voir le prix que vous devez débourser de vos poches pour assurer l’inspection.
Quel est le coût approximatif de l’inspection préachat d’une maison ?
La grosse question que vous devez vous poser : combien cela va vous coûter de procéder à l’inspection d’une maison via les services d’un professionnel attitré et spécialisé ? La réponse est assez variable en fait. Il existe plusieurs facteurs pouvant influencer le coût d’une inspection. Dans le tableau ici-bas, nous vous présentons brièvement ce qui peut faire fluctuer le prix de votre inspection :
Ce qui influence le prix de l’inspection | L’explication |
La taille de la maison | La taille d’une maison aura un impact direct sur le temps demandé à l’inspecteur de procéder à l’évaluation et à l’inspection. Ainsi, plus cette inspection sera longue, plus le coût déboursé sera élevé. |
L’état actuel du bâtiment | L’état du bâtiment est aussi un autre facteur qui vient jouer sur le temps demandé à l’inspecteur pour faire son rapport. Si la maison est délabrée et possède plusieurs éléments problématiques, l’inspecteur doit prendre le tout en note dans le but de laquelle vous partagez l’information par la suite. Encore une fois, plus le rapport sera long à remplir, plus vous devrez débourser de vos poches un montant conséquent. |
Le type de bâtiment | L’inspecteur en bâtiment peut être appelé à procéder à l’inspection de différents types d’habitations. Si la demeure que vous convoitez est un duplex, un chalet, une maison secondaire ou encore un bloc à appartements, le prix pour le rapport ne sera pas le même. Vous devez prendre ça en compte! |
Un professionnel vous intéresse, vous avez également l’adresse du lieu que vous souhaitez faire inspecter ? Il vous reste à voir le prix que vous devez débourser de vos poches pour assurer l’inspection.
Pour faire inspecter une demeure d’environ 1500 pi2, il vous faudra défrayer environ 500 à 600 $. Accompagner votre inspecteur prendra approximativement trois (3) heures de votre temps.
Il s’agit bien entendu d’un exemple hypothétique. Les prix du marché évoluent avec le temps et les chiffres estimés peuvent rapidement devenir erronés. Si vous souhaitez connaitre avec précision le budget que vous devez prévoir, remplissez sans attendre le formulaire disponible à cette page. C’est en prenant contact directement avec un professionnel du secteur que vous aurez l’heure juste concernant les prix actuels.
Quels sont les étapes à suivre si vous découvrez un vice caché ?
Malgré toutes les précautions prises et l’inspection préréception de votre résidence ou immeuble, il est toujours possible que vous tombiez sur l’existence d’un vice caché. Quoi faire dans ce cas ? Quels recours avez-vous pour régler cette situation avant qu’il ne soit trop tard ?
La toute première chose que vous devez faire, c’est aviser le vendeur par écrit de votre découverte. Ce dernier doit absolument être mis au courant de cette mise à jour concernant sa vente. Le communiqué décrivant le vice caché doit être envoyé dans un délai raisonnable, c’est-à-dire généralement à l’intérieur d’un an ou plus longtemps si le problème est saisonnier.
Si vous ne voulez pas avoir à défrayer le coût des travaux, n’endossez pas le début des réparations. Vous pouvez cependant faire les réparations urgentes s’il y a danger ou un risque important imminent pour l’immeuble.
Est-ce que le vendeur possède certains droits acquis lors de la découverte d’un vice caché ?
Ce n’est pas parce que vous découvrez un vice caché que le vendeur se retrouve nécessairement fautif dans la situation. Il peut ne pas être conscient du tout de l’existence des différents éléments problématiques de sa vente. C’est pourquoi il ne ressort pas de cette situation sans recours spécifique. Ainsi, le vendeur doit avoir l’opportunité de…
- valider le sérieux du vice,
- observer les dommages,
- effectuer les réparations du défaut de construction ou changer les éléments altérés ou qui sont la cause du problème.
D’ailleurs, il est tout à fait possible de s’entendre à l’amiable avec le vendeur pour résoudre la situation rapidement et sans difficulté. Il serait pertinent de coucher sur papier les termes de votre entente, car il s’agit d’un contrat entre le vendeur et vous. Il doit être respecté. Vous pouvez aussi envoyer une mise en demeure. En plus de décrire le vice caché, cette dernière doit faire savoir au vendeur que :
- vous désirez vous prévaloir de votre garantie contre les vices cachés,
- les conditions que vous posez et
- le délai accordé pour obtenir satisfaction.
Si la situation ne se règle pas dans une entente partagée, vous aurez toujours la possibilité de mener une poursuite devant les tribunaux. Vous devez toutefois passer par la mise en demeure. Elle est un prérequis pour une poursuite devant un tribunal.
Si vous désirez aller de l’avant avec la poursuite, sachez que vous avez un délai de trois (3) ans à partir de la date de la constatation du vice caché. Pourquoi ce délai précisément? Tout simplement parce qu’une fois cette période passée, un vice caché pourrait être apparu après votre acquisition de la demeure. À partir de ce moment, il n’est plus de la responsabilité du vendeur de résoudre cette épineuse situation.
Est-ce la Cour des petites créances qui prend en charge les dossiers de poursuites pour la présence d'un vice caché
Si vous intentez une poursuite contre le vendeur, il y a de fortes chances que la situation soit prise en charge par la Cour des Petites Créances. Toutefois, votre réclamation ne doit pas dépasser les 15 000,00 $.
Si le montant que vous demandez est plus élevé, ce sera le tribunal de prendre en charge le dossier. Dans ce contexte, il est alors possible d’impliquer un ou plusieurs avocats au dossier pour faire falloir et défendre votre point.
Si la situation ne se règle pas dans une entente partagée, vous aurez toujours la possibilité de mener une poursuite devant les tribunaux. Vous devez toutefois passer par la mise en demeure. Elle est un prérequis pour une poursuite devant un tribunal.
Si vous désirez aller de l’avant avec la poursuite, sachez que vous avez un délai de trois (3) ans à partir de la date de la constatation du vice caché. Pourquoi ce délai précisément? Tout simplement parce qu’une fois cette période passée, un vice caché pourrait être apparu après votre acquisition de la demeure. À partir de ce moment, il n’est plus de la responsabilité du vendeur de résoudre cette épineuse situation.
Est-ce qu’une maison récemment construite doit subir une inspection préréception au Québec ?
Même si elle est neuve et que, dans l’excitation du moment, vous la croyez parfaite, votre nouvelle résidence doit être inspectée. C’est obligatoire.
En effet, avant que votre maison unifamiliale ou votre unité de logement en copropriété (condo) soit couverte par le plan de garantie, l’acheteur et l’entrepreneur doivent faire ensemble l’inspection du nouveau bâtiment enfin achevé.
Si l’acheteur n’a pas de courtier et ne possède pas les compétences nécessaires pour juger du professionnalisme des travaux ou, si la fébrilité découlant des circonstances nuit à son bon jugement, il est fortement recommandé qu’il demande l’assistance d’autres professionnels en inspection de bâtiment lors de l’inspection préréception. Il est très important que tous les intervenants comprennent bien tous les tenants et aboutissants relatifs à la construction de la résidence.
Si vous avez besoin d’assistance et ne savez pas vers qui vous tourner, vous n’avez qu’à compléter et nous faire parvenir le formulaire de demande de soumission que vous trouverez sur cette page ou à nous contacter en spécifiant bien la nature de votre demande. Vous recevrez rapidement les offres de plusieurs experts en inspection de bâtiment, à Québec et à Montréal, offrant un service de qualité et fiable, susceptibles de vous apporter leur aide.
L’importance de cette étape est due au fait que si des imperfections ne sont pas rapportées lors de l’inspection préréception, vous n’aurez que trois (3) jours pour les joindre à la liste des corrections à apporter ou des travaux parachevés, et ce, uniquement si vous n’avez pas encore emménagé dans la résidence. Passé ce délai, vous ne pourrez pas recourir à la garantie couvrant les éléments ne figurant pas sur la liste en question.
Quels sont les buts de l'inspection préréception
Si la demeure est neuve, pourquoi alors procéder à une inspection avant la réception de cette dernière? Il est important de faire la différence entre l’inspection préachat et l’inspection préréception. En effet, comme son nom l’indique, l’inspection préachat concerne la vérification préalable à l’acquisition d’une demeure déjà présente sur le marché.
Concernant l’inspection préréception, il s’agit d’une habitation, souvent neuve, qui doit être en quelque sorte «livrée» à son propriétaire. Elle n’a donc jamais été habitée. Toutefois, ça ne signifie pas qu’elle est exempte de défaut ou de problème! Ainsi, lors de cette inspection, vous pouvez relever par écrit :
Les éléments soulevés | Les explications |
Les défauts visibles de la résidence | Ce n’est pas parce que la maison est fraichement construite qu’elle ne peut pas posséder certains défauts assez conséquents. Il est possible que sa construction ne suive pas le plan original ou que certaines pièces n’aient pas la configuration attendue. Ça peut avoir un impact direct sur ce que vous souhaitiez entreprendre à l’intérieur même de la maison. |
Les corrections à apporter | Pire encore, il est possible que la maison possède de graves défauts dans sa construction. Certains éléments peuvent être dangereux ou inutiles. Certains filages peuvent mettre en péril la sécurité des habitants de la maison. Ce n’est pas parce qu’elle est récemment construite que la demeure ne possède pas d’erreurs dans sa fabrication. Que l’élément à corriger soit volontaire ou accidentel, personne n’est parfait dans l’accomplissement de son travail. |
Les éléments à achever | Finalement, il s’agit peut-être d’éléments qui ne sont tout simplement pas terminés. Vous devez alors prendre les mesures nécessaires pour que ces derniers soient terminés avant la réception de la maison. Encore une fois, il peut s’agit d’un oubli, ce n’est pas parce que vous procédez à une inspection préréception que vous ne faites pas confiance au fabricant. |
Ces éléments doivent avoir un impact conséquent sur la maison. Nous vous présentons dans le tableau ici-bas quelques répercussions négatives que pourraient exercer ces différentes constatations :
Les conséquences | Les explications |
Restreindre le bien-être | Une maison qui ne comporte pas tous les éléments que vous souhaitiez avoir ne va pas vous permettre d’atteindre le bien-être auquel vous aspiriez. Vos exigences doivent être respectées. |
Diminuer sa valeur | Bien entendu, la planification de la construction d’une maison permet de procéder à une évaluation de sa valeur. Si le résultat final possède des défauts de construction, vous allez perdre de la valeur sur votre possession. Vous risquez même de ne pas pouvoir revendre votre maison au prix que vous espériez peut-être la vendre un jour. |
Nuire à son utilisation | Finalement, une demeure qui n’est pas construite selon les plans prévus, elle risque de ne pas posséder l’ensemble des possibilités qu’elle proposait hypothétiquement. |
L’inspection préréception représente la fin du contrat de construction et le début du contrat de garantie. Le Règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs exige l’inspection préréception quel que soit le genre de bâtiment couvert par la garantie. Le contenu de la liste liée au sous-titre ci-dessus est approuvé par la Régie du bâtiment du Québec.
L’acheteur (et son représentant), son courtier ainsi que l’entrepreneur font le tour du bâtiment ou de l’unité de logement avec l’inspecteur en bâtiment et vérifient les travaux. Il est recommandé de porter une attention particulière aux travaux supplémentaires qui ont été demandés. Il faut aussi prendre note de tout ce qui reste à faire (corriger ou finaliser). Si un désaccord survient entre l’entrepreneur et l’acheteur, il faut le noter sur la liste d’inspection préréception.
Voici un sommaire de la liste des éléments vérifiés lors d’une inspection préréception :
- les travaux finaux à l’extérieur du bâtiment,
- terrain,
- fondations,
- toit,
- parement extérieur,
- fenêtres, portes, serrures, portes de garage, lanterneaux (lucarnes, puits de lumière) et autres ouvertures,
- terrasses ou balcons, accès au bâtiment et escalier,
- conduits d’évacuation et cheminée,
- isolation du bâtiment,
- l’état des travaux finaux à l’intérieur du bâtiment,
- l’entrée,
- les corridors,
- la salle de séjour, les chambres et la salle à manger, la cuisine, les salles de bain et les salles d’eau, le sous-sol,
- le garage, les installations électriques,
- les choix de la mécanique : de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation.
Est-ce que l'inspection préréception varie selon le type de bâtiment ?
L’inspection préréception doit être faite lorsque tous les propriétaires connus d’unités de logement ont reçu l’avis annonçant la fin des travaux. Le syndicat de copropriété, son courtier ainsi que l’entrepreneur inspectent l’immeuble détenu en copropriété avec l’inspecteur en bâtiment et vérifient le résultat des travaux.
Quels sont les éléments vérifiés lors d’une inspection préréception des parties communes d’un bâtiment en copropriété (condo) La liste des éléments à vérifier diffère de celle d’une résidence ou de la partie privative d’un bâtiment détenu en copropriété (condo) en ce qui concerne les parties intérieures communes :
- l’entrée,
- les corridors communs,
- les aires communes : salle d’exercice, piscine…
- les salles de rangement,
- le garage.
Vous connaissez maintenant l’importance à accorder au choix d’un inspecteur en bâtiment professionnel et compétent. Soumissions Inspecteurs est un service gratuit de demande de soumissions en ligne. Il vous suffit de remplir et nous faire parvenir votre formulaire de demande de soumission en ligne (sur cette page) et vous pouvez recevoir des estimations de prix d’experts en inspection de bâtiment localisés de votre région.
Qui contacter pour procéder à une inspection préachat au Québec en 2024 ?
Notre réseau de professionnels couvre tout le Québec. Que vous ayez besoin d’une inspection prévente, préachat ou préréception, vous pouvez obtenir des soumissions par téléphone ou courriel en remplissant le court formulaire gratuit (24heures/24, 7jours/7).
Contactez-nous! Vous n’aurez plus qu’à choisir librement, selon vos critères, l’offre la plus avantageuse pour vous. Si vous voulez prendre contact avec un professionnel, la marche à suivre est très simple :
Remplissez le formulaire disponible sur cette page pour recevoir jusqu’à 3 soumissions de 3 inspecteurs en bâtiment de votre région
Avec les avis et les conseils des professionnels les mieux outillés du domaine de la construction et de l’immobilier, vous allez pouvoir débuter rapidement vos recherches pour l’acquisition de votre nouvelle demeure, c’est garanti !
